Οδηγός Αγοράς Ακινήτου στην Ελλάδα 2025 | Κόστη, Βήματα & Συμβουλές – Anastasiou Properties
Μάθετε βήμα-βήμα τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Πλήρης οδηγός από την Anastasiou Properties: κόστος, φόροι, συμβολαιογράφοι, νομικές παγίδες και tips επιλογής περιοχής.
Εισαγωγή
Η αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια από τις σημαντικότερες αποφάσεις της ζωής σας — είτε πρόκειται για την κύρια κατοικία σας, είτε για επενδυτική ευκαιρία.
Στην Anastasiou Properties, γνωρίζουμε πως η διαδικασία μπορεί να φανεί περίπλοκη. Για αυτό ετοιμάσαμε έναν πλήρη οδηγό αγοράς ακινήτου, που θα σας βοηθήσει να κινηθείτε με σιγουριά και να αποφύγετε ακριβά λάθη.
1. Διαδικασία αγοράς ακινήτου βήμα-βήμα
Η σωστή προετοιμασία είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη αγορά.
Βήμα 1: Ορίστε τον προϋπολογισμό σας
Προσδιορίστε όχι μόνο το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε για την αγορά, αλλά και τα επιπλέον έξοδα (φόρους, αμοιβές, μεταγραφές, ανακαινίσεις).
💡 Tip: Προσθέστε τουλάχιστον +10% στο budget σας για απρόβλεπτα έξοδα.
Βήμα 2: Επιλογή μεσίτη και περιοχής
Συνεργαστείτε με έναν πιστοποιημένο real estate agent όπως η Anastasiou Properties, που γνωρίζει την τοπική αγορά και μπορεί να εντοπίσει ακίνητα που πραγματικά αξίζουν.
Βήμα 3: Νομικός έλεγχος
Ο δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, αν υπάρχουν βάρη, υποθήκες ή αυθαιρεσίες.
⚠️ Μην δώσετε προκαταβολή χωρίς ολοκληρωμένο νομικό έλεγχο.
Βήμα 4: Συμβόλαιο & συμβολαιογράφος
Μετά τον έλεγχο, προχωράτε στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας παρουσία συμβολαιογράφου. Η ομάδα της Anastasiou Properties μπορεί να σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Βήμα 5: Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο
Το τελικό βήμα είναι η καταχώρηση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο. Από εκείνη τη στιγμή, είστε και επίσημα ιδιοκτήτης.
2. Κόστη αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα
Η αγορά ακινήτου συνοδεύεται από ορισμένα αναπόφευκτα κόστη. Παρακάτω θα βρείτε μια σαφή εικόνα:
| Είδος Κόστους | Περιγραφή | Ενδεικτικό Ποσοστό / Ποσό |
| Φόρος Μεταβίβασης | Υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας | ~3% |
| Αμοιβή Συμβολαιογράφου | Σύνταξη συμβολαίου | 0,8% – 1,2% |
| Αμοιβή Δικηγόρου | Έλεγχος τίτλων και νομική υποστήριξη | ~1% |
| Αμοιβή Μεσίτη | Πληρώνεται συνήθως από αγοραστή & πωλητή | 2% + ΦΠΑ |
| Κτηματολόγιο / Υποθηκοφυλακείο | Τέλη καταχώρησης | 0,5% – 1% |
💡 Συμβουλή Anastasiou Properties: Ζητήστε πάντα αναλυτική προσφορά για κάθε υπηρεσία πριν την έναρξη της διαδικασίας, ώστε να έχετε πλήρη διαφάνεια.
3. Νομικές παγίδες και πώς να τις αποφύγετε
Η εμπειρία μας έχει δείξει ότι πολλές “ευκαιρίες” κρύβουν ρίσκο. Μερικές συχνές παγίδες είναι:
- Ακίνητα με βάρη ή υποθήκες που δεν έχουν τακτοποιηθεί.
- Αυθαίρετα κτίσματα που δεν μπορούν να μεταβιβαστούν.
- Ελλιπή έγγραφα ή λάθη στο Ε9.
- Οφειλές ΕΝΦΙΑ ή κοινόχρηστα που βαραίνουν τον νέο ιδιοκτήτη.
💡 Η λύση: Με τη συνεργασία δικηγόρου και της Anastasiou Properties, κάθε έγγραφο ελέγχεται εξονυχιστικά πριν την αγορά.
4. Πώς να επιλέξετε σωστά περιοχή και τύπο ακινήτου
Η επιλογή σωστής περιοχής είναι κρίσιμη, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Επιλογή Περιοχής:
- Αναπτυσσόμενες περιοχές: Επενδύστε όπου γίνονται έργα (μετρό, σχολεία, πάρκα).
- Προσβασιμότητα: Κοντά σε ΜΜΜ, εμπορικά κέντρα, νοσοκομεία.
- Απόδοση: Περιοχές με υψηλή ζήτηση αυξάνουν την αξία του ακινήτου με τα χρόνια.
Επιλογή Τύπου Ακινήτου:
- Διαμέρισμα ή μονοκατοικία; Εξαρτάται από το lifestyle και το διαθέσιμο budget.
- Νεόδμητο ή ανακαινισμένο; Τα νεόδμητα απαιτούν μεγαλύτερη επένδυση, αλλά έχουν υψηλότερη ενεργειακή απόδοση.
- Ενεργειακή κλάση: Όσο καλύτερη, τόσο μεγαλύτερη η μεταπωλητική αξία.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτου είναι ένα σημαντικό βήμα που απαιτεί καθοδήγηση, εμπειρία και προσοχή στις λεπτομέρειες.
Η ομάδα της Anastasiou Properties είναι δίπλα σας σε κάθε στάδιο — από την αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου, μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
📞 Επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για μια δωρεάν συμβουλευτική συνεδρία και ανακαλύψτε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να κάνετε την πιο έξυπνη αγορά ζωής σας.
🌐 www.anastasiouproperties.gr